Avete notato la presenza di umidità nel cemento armato, in alcuni punti, del piano interrato dei posti auto?
Spero che non si tratti di infiltrazioni che con gli anni (sicuramente molti) potrebbero danneggiare le fondamenta o comunque farci fare dell’onerosa manutenzione.
Qualcuno ha già interessato l’ASSET per le valutazioni?
 | angela su E’ nata Margherita! |
 | Francesco su Bacheca |
 | donato su E’ nata Margherita! |
 | Domenico su Bacheca |
| Francesco su Bacheca |
 | Elena su E’ nata Margherita! |
 | Dario Salvelli… su Chi siamo |
 | giovanni su E’ nata Margherita! |
| Francesco su E’ nata Margherita! |
 | MASSIMO su E’ nata Margherita! |
 | Sergio su Problemi con l’irrigazio… |
| giovanni su Problemi con l’irrigazio… |
 | Pasquale su Tende da sole |
 | FilippoG su CONTATTI |
 | Fabio e Hagar su Furti in appartamento |
Yahoo! Notizie: Lombardia | Notizie e Approfondimenti Yahoo! Notizie: Cronaca Italia | Notizie | News | Informazione
username: spadolini10c
Corriere.it - Casa tutto sulla casa Quartiere Spadolini - BLOG - commenti
a questo link ho trovato un po’ di informazioni sull’argomento:
http://www.proprietaricasa.org/edilizia_e_lavori/il_problema_dell_umidita_in_casa.php
Anche io nel box 22 ho notato infiltrazioni d’acqua, con addirittura sgocciolamento. Inoltre, l’acqua che esce dalle grate che sono situate nei cortili non mi piace affatto, dato che l’umidità con il tempo fa marcire ogni cosa. Sinchè siamo in affitto (a tutti gli effetti), dobbiamo attivarci perchè ci risolvano tutti i problemi prima dell’acquisto.
ciao
da: http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza1079.ashx
(18/09/2007)
Condominio: responsabilità decennale per il direttore dei lavori
Cass. civ., sez. II, 18 aprile 2007, n. 9316
Con la sentenza n. 9316/2007 la Cassazione ha specificato che la garanzia per vizi costruttivi è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale, ai sensi dell’art. 2946 c.c.. Va infatti esclusa l’applicazione dell’articolo 2226, comma secondo, c.c. (prescrizione breve di un anno), atteso che, nell’adempimento delle obbligazioni inerenti all’esercizio di un’attività professionale, la diligenza deve valutarsi esclusivamente tenendo presente la natura dell’attività esercitata (articolo 1176 c.c.) che ha come contenuto un’obbligazione di mezzi.
L’amministratore dovrà, tuttaviua, contestare in tempo utile le eventuali problematiche verificate a fine lavori ma potrà avvalersi della prescrizione di 10 anni per intraprendere un’azione legale nei confronti del progettista e del direttore dei lavori, ricorrendo anche dell’istituto dell’interruzione della prescrizione stessa come previsto dall’art. 2943 c.c.
in effetti i locali box non sono il massimo. l’acqua, oltre a venir giù in modo indegno da quelle grate, trasuda e goccia un po’ da per tutto; e non penso che sia un buon sintomo.
ottimo l’attivismo di alcuni, senza il quale tra l’altro forse ancora oggi non avvremmo neanche fatto il condominio-party, però a questo punto, per non trovarci brutte sorprese e anche per un senso di giustizia verso chi fino ad oggi ha fatto tanto in nome di tutti, penso sia oportuno incaricare qualcuno, in modo più o meno formale in modo che possa salvaguardare gli interessi di tutti, senza ingiustizie verso nessuno.
se quel qualcuno si riesce ad individuare tra uno di noi, bene; atlrimenti proporrei proprio di dare mendato ad un professionista.
spero concorderete tutti sul fatto che è meglio spendere oggi qualche 100€ in più, ma dal rogito in poi non avere problemi, piuttosto che non spedere niente adesso e da proprietari trovarci a sostenre spese esorbitanti per fare chissà che cosa!?!
ciao a tutti
io non ho ancora avuto il problema nel mio box ma proporrei prima di segnalare la cosa all’asset per iscritto mettendo un termine perentorio di risposta passato il quale vedremo come agire.
si è vero c’è tanta umidità e si vede!!!!
Si, per quanto compete la mia unità immobiliare ho segnalato x iscritto la sussitenza di infiltrazioni ad Asset. I problemi non riguardano solo me o solo parti di proprietà esclusiva dell’immobile.
Ho avuto modo di appurare che esistono due ordini di problema: - infiltrazioni dall’impermeabilizzazione del solaio di copertura box; - infiltrazioni per risalita di acqua/umidità dal pavimento in cemento autobox/cantine, almeno quelle della scala 4.
Asset, con la ben nota tempestività ed efficacia, è riuscita dopo 9 mesi a far intervenire i tecnici dell’impresa costruttrice che a seguito di sopralluogo hanno preso atto della sussistenza dei vizi e difetti, riservandosi valutazioni in merito alle tecniche di intervento (15 gg fa).
In effetti il problema è serio, di difficile soluzione e sicuramente, ove non si riesca ad ottenere un intervento risolutivo del costruttore che è responsabile ex art. 1667 cc per vizi occulti dell’opera, ricadrà su noi tutti con immaginabili effetti economici. Da notare che l’azione contro l’appaltatore - che Aler od Asset dovrebbero su nostro “stimolo” intentare nei confronti dell’impresa costruttrice, si prescrive entro 2 due anni dal giorno della consegna dell’opera.
La nostra azione è comunque da indirizzare verso il venditore del bene, sia singola o collettiva.
Perfettamente d’accordo con tutto quanto da voi scritto.
Non resta a questo punto che inviare, in tempi brevi, una raccomandata a ASSET/ALER con ricevuta di ritorno singola o collettiva dove gli contestiamo tutti i difetti rilevati, sarà poi loro obbligo rifarsi sul costruttore.
Per quanto riguarda i due anni per l’eventuale prescrizione credo, e sottolineo il credo, che, una volta inviata la raccomandata con ricevuta di ritorno (forse unico strumento riconosciuto con valore di notificazione in caso di controversia in sede giudiziaria), i termini si sospendono.
anche noi nel BOX 34 registriamo, soprattutto quando piove, una chiazza abbastanza grande di umidità sul soffitto del Box che gocciola poi a terra, creando ulteriore chiazza umida. Ci sembra inoltre che la situazione delle parti comuni, per quanto riguarda infiltrazioni e umidità in genere, sia a dir poco “preoccupante”. D’accordo su azione comune per evitare grossi interventi un domani….
Della cosa ho già più volte sollecitato il geom Fontanazza che ha interessato l’impresa costruttrice e mi dovrebbe chiamare a breve. vi terrò informati
ciao a tutti
Ciao ragazzi,
volevo solo segnalare che nel mio box non ci sono tracce d’umidità, almeno così sembra!
Ciao a tutti, io sono un condomino e ho notato che in corrispondenza di un box proprio sulla scatola di derivazione dell’ elettricità è presente una grossa perdita che tra l’ altro penso abbia causato molte volte la mancanza di luce nei locali box, inoltre se notate bene l’ umidità sta mangiando la struttura in cemento e infatti i lastroni di ghiaccio che vedete col tempo saranno sempre di piu e piu pericolosi.
ciao e grazie
Scusate ma non avevo finito, per quanto rigurada le perdite e l’ umidita il problema non riguarda solo i box ma anche le chiazze d’ acqua che rimangono li per giorni anche dopo la fine delle precipitazioni e io penso che il problema sia da collegare ai box in quanto se voi notate le vie di fuga delle mattonelle del cortile non sono cementate o isolate e quando piove l ‘acqua ristagna li trovando poi il suo naturale percorso di sfogo nei locali dei box