Apro questo post, raccogliendo i vari commenti presenti sul sito e la richiesta pervenuta da Monica, nostra vicina, che segnala il problema che le spese arrivano senza alcun dettaglio da parte di Asset e l’intenzione di fare una lettera collettiva, di cui mi ha inviato bozza, da far sottoscrivere a chi è interessato ed inviare con raccomandata A.R. Aggiungo che analoga lettera dovremmo farla per i difetti e anomalie rilevate nelle parti comuni. vedi articolo a propostito…di umidità, etc.
Facendo un’unica lettera o due separate.
Sempre contestualemnte dovremmo raccogliere anche i soldi per fare le raccomandate.
concordo anch’io sul fatto che le spese così come ce le mandano sono un vero mistero, tra l’altro come condomini o proprietari abbiamo diritto di sapere quanto consumiamo e dove possiamo evitare sprechi.
Idem per le condizioni dello stabile (umidità, cancello che già non si apre..) se paghiamo dobbiamo avere un riscontro sulla funzionalità e sull’idoneità dell’edificio.
Aderisco all’idea della lettera.
il giorno 16 ottobre ore 21,00 (martedì prossimo),i nostri “cugini” del fabbricato rubattino /marcinelle, si incontrano al circolo acli di via conterosso per affrontare tutte le problematiche a noi comuni: spese, manutenzioni ect. Poichè hanno già avuto risposte da asset, ovviamente non accettabili, sono intenzionati a far intervenire ul legale. Siamo stati invitati a partecipare e ritengo sia utile per noi accettare.
Sono un’inquilina/condomina di Caduti di Marcinelle ed ovviamente abbiamo gli stessi vostri problemi. Martedi 16/10/2007 alle ore 21,00 abbiamo affittato una sala presso la sede ACLI di via Conto Rosso al fine di decidere sefarci rappresentare da un legale.
Penso sarebbe auspicabile che unissimo le nostre forze chiedendo che vengano rispettati i nostri diritti che sicuramente, richiesti da tutti e non da ogni singolo, avrebbero una maggiore valenza.
Chi tra voi volesse anche solo partecipare alla riunione sarà ovviamente il benvenuto.
Elena Ferrante
chi volesse contattarmi può farlo telefonando al numero 339/3145429
oppure inviando una mail al seguente indirizzo: elena.1949@alice.it
Ciao ragazzi/e,
concordo con Angela, anche perchè avevo già segnalato il fatto che le bollette dell’Asset, con annessa fattura, hanno come dicitura standard “SPESE D’ESERCIZIO”! Penso che tutti vorremmo sapere dettagliatamente quello che paghiamo! Invito tutti a partecipare alla riunione con i cuglini di Rubattino, l’unione fa la forza! Dovremmo accertare tutte le cose che non vanno e tramite raccomandata, inviarle all’Asset per future prese di posizione…..
bene.
ecco i miei questiti e le mie richieste:
1. avere dettaglio di tutte le spese che ci vengono addebitate;
2. modalità di ripartizione delle spese comuni (ad esempio cancello etc.) tra lo stabile 10/c e 10/d considerando che noi siamo al max in 54 e loro di più;
3. sapere quanti appartamenti risultano assegnati su 54;
4. conoscenza dell’uso e destinazione di tutte le parti comuni, quali stanze chiuse al piano terra ed alla fine del vano scale (c’è un’altra stanza chiusa a chiave);
5. possibilità di chiudere a chiave locale biciclette assegnando una copia a tutti;
6. sapere perchè alcuni conduttori di via Caduti di Marcinelle non hanno pagato l’onerosa spesa per i contatori (informazione data per certa) anche se ALER mi ha scritto che non risulta;
7. segnalare con urgenza tutti i difetti e anomalie dello stabile (ad esempio umidità) con indicazioni perentorie precisando che in assenza della risoluzione dei difetti si potrà anche procedere ad azioni di rivalsa nel momento in cui si dovrà concludere la vendita….
8. sapere se è possibile avere copia del dettaglio tecnico (capitolato) di realizzazione dello stabile fornito dal costruttore ad ALER/ASSET essendo gli unici realmente interessati a verificarne la congruenza, le cui contestazioni vanno fatte senza ritardo.
ciao a tutti,
prima di firmare il contratto con l’Aler abbiamo portato tutta la documentazione al Sunia/Apu, che sono i sindacati per gli inquilini in affitto (SUNIA) e per i proprietari (APU).
Entrambi avevano dubbi su quale figura ricadessimo, ma visto che il contratto prevede il patto di vendita, alla fine mi hanno fatto iscrivere all’APU. Sono 2 associazioni che comunque lavorano congiuntamente e a cui, come accennato ad altri condomini la sera dell’aperitivo, vorrei presentare tutta la documentazione inerente le spese condominiali.
Sarebbe maggiormente logico presentare una richiesta di verifica a livello di palazzo, magari regolandoci come associazione o similari.
Spendo una parola per il punto 6 di Domenico: ho richiesto sia telefonicamente che via mail una spiegazione ed l’eventuale rimborso per gli allacciamenti e l’Asset, dopo consultazione con l’Aler, ha risposto (telefonicamente) che per loro sono a carico nostro. Il mio legale mi ha risposto essere un’assurdità, considerando il fatto che se qualcuno dovesse rinunciare all’acquisto della casa o andarsene prima degli 8 anni avrebbe pagato una spesa che non gli compete.
Io ho già pagato l’iscrizione per quest’anno all’APU, percui possiamo fare anche tutto tramite me evitando spese per i legali.
Se vogliamo unirci nella “lotta” ai cugini di via Marcinelle tanto meglio.
in attesa di riscontro
Sergio & Alessandra
PS: avevo proposto di eleggere eventuali rappresentanti di scala ed un’unico per il palazzo. questo agevolerebbe tutti nell’organizzazione delle richieste e verifiche da parte nostra verso Aler e Asset. ripropongo l’idea.
via conte rosso per chi non lo sapesse è in zona lambrate, abbastanza vicino alla stazione.
cito la risposta inviatami dalla direzione generale di Aler relativamente alla richiesta di rimborso per posa contatore aem.
….”si comunica che la stessa non può essere accolta in quanto la natura giuridica del contratto in essere non si può configurare come contratto di locazione come dosciplinato dalle norme del codice civile. In effetti la tipologia contrattuale della fattispecie in essere assume la portata di promessa di futura vendita e, quindi,un vero e proprio preliminare di compravendita in vista del quale è stata già fissata la caparra confirmatoria.”
Pare perciò che Aler/Asset, così come già detto da Domenico in un altro post, ci consideri inquilini/conduttori/condomini/futuri proprietari, a seconda delle proprie opportunità.
Spero di vedervi all’incontro di stasera!
stessa risposta hanno fornito anche a me.
comunque a me hanno riferito per certo che alcuni conduttori di Caduti di Marcienelle hanno pagato solo le spese di contratto è cioè meno di 100,00 € ovviamente non sappiamo da chi sono state pagate le altre spese ma questo non dovrebbe essere un problema nostro.
io sto aspettando una risposta dal Difensore Civico della Regione Lombardia a cui ho inoltrato una mia richiesta sulla problematica.
Potrebbe essere opportuno, se d’accordo, che anche voi inoltraste richiesta al Difensore Civico della Regione Lombardia (servizio totalmente gratuito) in modo da dare maggiore impulso alla cosa.
avete visto la comunicazione asset di oggi?
in una lettera, ci invitano a partecipare agli incontri da loro fissati…in via del sarto 20, (purtroppo per me e mio marito trattasi di orari improbabili di mattina e primo pomeriggio) il 7 e l’8 novembre.
obiettivo: scambio di informazioni,raccolta di nostre proposte,individuazione dei referenti di scala.
Un po’ di punti ci sono da dire, chi può andare senza dover chiedere permesso sul lavoro? Magari possiamo usare il blog per raccogliere le proposte-richieste (tanto è stato già detto, va sintetizzato) e già per quell’occasione potrebbero esserci i nomi dei nostri referenti di scala.
bene. quindi pare che hanno cominciato a prenderci sul serio. bella mossa, anche se ha giocato d’anticipo… sull’incontro di ieri sera (qualcuno è andato?), avrei fatto la stessa cosa a questo punto. non ci resta che augurarci un confronto serio e fruttuoso. io non ho ancora visto questa comunicazione poichè sono fuori Milano. se le date sono quelle non credo di aver problemi con gli orari, salvo particolari avvenimenti.
qualcuno potrebbe scannerizzare questa comunicazione ed inviarmela con e-mail? vorrei valutere e, nel caso, pubblicare, un post specifico al riguardo.
ciao, siamo roberto e anna della scala 4 - piano 4. innanzitutto volevamo complimentarci e contestualmente ringraziare tutti quelli che hanno creato questo blog e che lo frequentano regolarmente. l’impegno ed i contenuti sono assolutamente lodevoli. inoltre ci scusiamo perchè è la prima volta che ci facciamo vivi in questo spazio, ma purtroppo gli impegni di lavoro ed i problemi con la connessione internet non ci hanno certamente agevolato.
abbiamo visto i punti sviluppati da domenico e riteniamo siano molto interessanti. settimana scorsa ho (roberto) chiesto alla sig.ra soddu chiarimenti sulla mancata indicazione dei dettagli delle spese indicate nelle fatture relative agli oneri condominiali; mi ha risposto che con l’invio della prossima fattura con il conguaglio di quest’anno verranno indicate tutte le voci di spesa già sostenute. ovviamente pensiamo sia opportuno ribadire la richiesta all’incontro dell’8/11, e di sostenerla tutti insieme.
cercheremo di pensare ad altre questioni da sottoporre alla attenzione dell’amministrazione condominiale e ve le faremo avere su questo spazio, in maniera tale da potercisi confrontare. si potrebbe anche pensare ad un incontro, prima dell’appuntamento dell’8/11, qui in cortile (o in qualsiasi altro luogo) per concordare tutte le cose da dire insieme, dividendosi per scala.
come ultima cosa, volevo dirvi che ho un fratello che fa l’avvocato e che mi ha dato la disponibilità per consulenze, assistenza, rappresentanza qualora decidessimo di unirci in associazione; questo a supporto anche di quanto scritto da sergio e alessandra.
x domenico: proviamo noi a scannerizarti la lettera dell’asset e spedirtela via email, ma devi scriverci il tuo indirizzo perchè non ce l’abbiamo…….sorry!
a presto
roberto & anna
grazie Roberto & Anna. per la lettera dell’Asset vi ho inviato una e-mail all’indirizzo utilizzato per inserire il commento.